Dieser repräsentative Biedermeier- Landsitz aus dem Jahre 1871 in exklusiver Alleinlage befindet sich im Herzen einer der attraktivsten Wohngegenden im Norden vor den Toren Wiens und besteht aus 2 Wohnebenen.
Erdgeschoß mit ca.458qm, Wohnräume, Nebenräume, Garage und Kellerräumlichkeiten.
Im Obergeschoß mit ca.458qm plus eine offene Veranda mit einer Fläche von ca.64qm mit Blick in den weitläufigen Garten und ein ca.30qm Wintergarten.
Insgesamt ist die Wohnfläche auf 30 Räume und diverse Nebenräumlichkeiten verteilt. Gasheizungsanschlüsse sind vorhanden. Aktiver Hauswassserbrunnen zur Bewässerung ist vorhanden.
Das ebene und sehr weitläufige Grundstück mit wunderbarem Altbaumbestand ist parkähnlich angelegt und verfügt insgesamt über 11.479qm. Die Liegenschaft befindet sich in einmaliger Waldlage und in prominenter Nachbarschaft.
Zu diesem Landsitz gehört zudem ein gegenüber, auf der anderen Straßenseite, befindliches Grundstück mit 1.084qm ( kein Bauland!). Es eignet sich ideal als eigener Parkplatz für Gäste und Besucher.
Eingebettet direkt an den östlichen Ausläufer der Alpen (Kahlenberg, Leopoldsberg), dem Wienerwald und der Donau bietet Ihnen dieses Viertel einen hohen Erholungswert, viel Ruhe, Lebensqualität und Natur. Durch die gute Verkehrsanbindung an Wien (ca.15 Fahrminuten zum Wiener Stadtzentrum) kann man die Weltstadt in vollen Zügen genießen und residiert aber trotzdem fernab von der Hektik der Großstadt.
Insgesamt gelangt hier eine geschichtliche Rarität zum Verkauf, die vor allem in Hinblick auf seine attraktive Lage und seinen ausgezeichneten Gesamtzustand nur äußerst selten auf den Markt gelangt.
Kaufpreis 6.600.000.-; Monatliche Betriebskosten sind ca.1.333.- ; Auskunft erteilt Frau Höferstock unter 0664/ 84 94 402

Zu den Plänen .) plan.eg.31.jpg .) plan.og.31.jpg